精彩看点：国央企天下，粤系巨头越秀地产开始大调整

• 2023-03-09 09:01:01 来源：你最美装修

大家好，我是地产高富帅。

(相关资料图)

2023年才开不到两个月，最近看到民企似乎安静了不少，地产整体复苏之后少数民企也开始拿地动作了，可喜可贺之。

近期二月地产销售榜单出炉，top15房企里面粤系房企就占据9个位置，可以看的出来，早期闽系京系地产几乎退出主流市场，迎来了华南房企的鼎盛时期。

回到今天主角，目前粤系巨头越秀集团开年就在酝酿一场较大组织调整，合并区域+裁员增效都是常规操作，目前在集团层面也在进行一次较为系统化调整，目测高管都会所变动。

开年调整，总部合并

提到越秀，很多人也就是这几年才听说过的房企，越秀其实很早就全国化发展，特别是进驻华东区域较早，在杭州也深耕了好几年。

越秀作为广州的国企扛把子，不管是地产，金融，还是产业板块都可以说是广州的名片，长期位居广州房企头牌的实力也毋庸置疑。

特别是在金融板块，越秀金控也是唯一房企旗下的基金上市公司，围绕地产，产业，新零售等投资布局，真正形成了投融管退的良性闭环。

加上越秀集团旗下的越秀资本也在加强非住宅投资力度，形成了越秀整体在综合物业方面的投资统治力，这些都是其他典型房企不具备的核心竞争力。

这几年地产板块的增量速度，越秀集团也是行业领先，也是唯独几个完成了2022年业绩目标的房企之一，并且在大湾区以外的市场，越秀集体也正在寻求发展。

越秀很明显就有前十的野心，就在年初华中区域就合并了西部区域，湾东合并湾西，湾中合并轨交，全国八大区域直接变成五大区域。

总部层面，之前的成本管理中心合并招采管理中心，原来工程技术中心的计划小组合并到运营管理中心，合并之后变成了成本招采中心+运营生产中心。

合并之后的结果就是一个部门只有一个老大，可想而知接下来的战斗才刚刚开始，谁能胜出就看谁的背景够硬了。

更有意思的就是，越秀集团总部每个部门都有配置一正2-3个副总或总助，上面还有集团分管副总，这样下来其实高管还是偏多，后期调整的空间还是比较大。

华南区域：营销大调整

2022年底到今年开年之后，越秀集团到区域公司都大面积的调整组织，其实基本上都是国企央企的常规操作，不过这次来的比较快一些。

越秀集团总部设计口的平台组织是集团产品管理中心，另外旗下也有一个设计院，基本上算是自己跟自己做生意，目前越秀的产品打造能力在业内不算突出。

第一就是反映在国企本身的特点身上，讲究稳定风控，尽快不出错，但是创新意识薄弱。讲究奋斗意识缺乏专业沉淀，老员工关系复杂，推动力弱等因素也会制约越秀集团的整体发展节奏。

再就是国企对于设计板块抓权比较集中，区域基本上对产品没有任何的提升空间，越秀后期集团产品管理方面我想也会有较大的变动。

营销口方面，目前华南区域营销口几乎清一色万科系军团，目前也做出了全新的大调整，越秀想要更进一步锁定前十，大本营业绩还需要更进一步突破。

最新任命：大湾区营销四大金刚组合：罗锡分管大湾区南部，李聪分管大湾区东部+北部，刘琪分管大湾区中部，林桂锐分管大湾区西部。

值得关注的是：新入职越秀的李聪也是早期万科系，前中梁粤港澳区域集团助理总裁，突发状况是：原湾东区域营销总经理左震川不在四大金刚名单。

总结

综合来看，越秀集团依然是目前top10比较有力的竞争者之一，如果越秀进驻前十的话，那基本上粤系地产就形成了全国市场压倒性的胜利。

地产行业的起步源于华南，如今经过几十年的发展，粤系房企的根基越来越扎实，虽然几个规模民企暴雷之后陆续退出主流市场，但是整体的厚度依然是行业的顶流。

本次越秀集团的调整，大家怎么看，欢迎老铁留言讨论；后续地产高富帅会持续关注国央企动态。

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