土耳其购房移民需要注意哪些问题？如何规避骗局？

• 2023-07-11 19:49:25 来源：移路邦全球顾问集团

近几年土耳其买房移民非常火爆。大量投资者选择土耳其房产市场。价格低且送身份，一步到位拿护照，投资者纷纷趋之若鹜。然而令人诧异的是，土耳其购房移民的难点不在于获得移民身份，而是购置房产。

(资料图片仅供参考)

许多投资人认为土耳其移民简单快速，申请要求简单可以自己DIY移民。但申请人若想在短时间内完全了解当地的房产市场比较困难，比如开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产是否能无风险完工。这些问题都需仔细考量，还要聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，这些在购房投资移民过程中都很重要，任何一个步骤出错，都会影响买房移民过程，从而带来一定的经济损失。

许多投资者在考察土耳其房产时，常常会收到一些中介搭讪或者发放的传单，以低价格的房产为噱头来吸引投资人前往考察，但最终往往只能看到当地一些二手房源。根据土耳其相关部门的规定，在土耳其购买房产的海外人士在办理过户手续时，需要提供房产评估报告，明确房产价值，避免海外买家在房产交易过程中，有些土耳其房产中介承诺投资人支付少于40万美金的投资款，并将房产评估价值调整到40万美金以上，以满足移民正常要求，这种做法是完全不对的，一旦被发现，将无法顺利完成房产过户，对于已经拿到身份的人，身份也会被取消。

新兴的经济体系国家中，土耳其的经济发展水平已经达到了很高的标准，投资环境比较好，未来的发展潜力相当巨大，尤其是经济状况也呈现出非常好的发展趋势，甚至要比全世界范围内的平均水平还要高，甚至已经超出了欧洲，就算是近几年出现了很多经济危机，也并没有对土耳其造成影响，在土耳其移民生活，会让你感受到更轻松舒适的生活体验。

二手房源往往存在以下隐患：

无实际所有权关于所有权陷阱，想必多数投资者都曾经遇到过。对房产无实际所有权，投资人购买二手房的风险很大，常常会遇到卖方临时毁约或者临时涨价等情况，影响移民办理过程。产权不明确清晰二手房源的产权明确不清晰，或者原房东抵押贷款现象很普遍，使得二手房在过户时常常遇到各种复杂且难以解决的问题，甚至有付款后无法正常过户的风险存在，很容易给投资人带来不必要的经济损失。税务隐患对于已经顺利完成二手交易的二手房，卖方需缴纳个人所得税，而且在土耳其当地很多人都不会如实缴税，如果申请人官方未正常缴纳个税，申请人购买这类房产很容易面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。

土耳其房产投资入籍计划政策

投资方式：在土耳其购买一套或多套净价值不低于40万美金的房产

退出机制：所购房产，三年后可出售（注：房产净值以土耳其房产评估机构出具的评估价格为准.）

申请人条件：

1.年满18周岁

2.完成要求的房产投资

3.申请人的合法配偶、18周岁以下子女均可随同申请

土耳其登陆流程

1.国内选定房产2个月全款.

2.2个月内到土耳其使领事馆签署委托书/签署海牙POA：主审+配偶

3.律师2个月左右完成过户，同时客户准备移民文件

4.2-3个月递交同意书获批，递交居留申请两个月拿到居留卡

5.居留卡获批后一周左右递交国籍申请，4-6个月获批

6.批复函，在领事馆按指纹办理身份证和护照，一个月左右本人到领事馆领取原件.G20大国护照操作简单六到八个月获批。

土耳其项目优势

1.一人申请全家享受大国护照申请条件简单无移民监.

2.优质投资标的、投资门槛低三年后资本可退出.

3.免签117个国家及地区说走就走.

4.高性价比大国跳板可通过E-2签证全家圆梦美国.

5.实现全球多币种资产配置增强资产抗风险能力.

6.完善子女教育规划方便就读国际学校&国际生免试直通国内顶尖学府。

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